经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时(shí)拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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