万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的(de)意外走红，让这个位于(yú)北(běi)京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣称(chēng)要(yào)做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集(jí)团，也被(bèi)拉(lā)向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书(shū)院(yuàn)再(zài)次受到舆论关注，起因中赫集团(tuán)成了(le)共同债务(糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思wù)人被(bèi)中国信达(dá)追债，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资(zī)购入房产的有钱人，房子(zi)现在莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们(men)的姿势(shì)都那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的(de)那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总(zǒng)额(é)高达(dá)近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司北(běi)京市分公司（下称中(zhōng)国(guó)信达(dá)北分(fēn)），处置的(de)是(shì)对(duì)北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有(yǒu)限公司（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额(é)约为46.95亿元人民币，其(qí)中债(zhài)权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公司(sī)是共同(tóng)债务人。目(mù)前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这就(jiù)是一(yī)起中国(guó)信达北分讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实(shí)际上，75套豪(háo)宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子(zi)实(shí)际(jì)上都是卖出去了的(de)，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又(yòu)注明这(zhè)75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第(dì)一(yī)财经的报道(dào)证实了上述内(nèi)容。有豪(háo)宅(zhái)中介(jiè)透(tòu)露(lù)，中赫集团(tuán)早就把这(zhè)75套房子抵押出(chū)去，现在还没资(zī)金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主(zhǔ)基(jī)本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业(yè)主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫集团的高(gāo)管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人(rén)也(yě)被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)确实(shí)已经(jīng)支付价款并实(shí)际(jì)占有，那么，中糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思国信达(dá)转让这笔不良(liáng)债权(quán)回(huí)本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付(fù)价款并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可以向法院(yuàn)提出(chū)执行异议申请，请求(qiú)法院(yuàn)解除查封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要(yào)求退还购(gòu)房款或(huò)办理(lǐ)房产证(zhèng)，并(bìng)承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民(mín)法院报(bào)公(gōng)布《最(zuì)高人民(mín)法院关于商品(pǐn)房消费者权利保护问题的(de)批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购(gòu)房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住(zhù)为目的购(gòu)买房屋(wū)并已(yǐ)支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权(quán)优先(xiān)于(yú)建(jiàn)设工程价款(kuǎn)优先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权以(yǐ)及其他(tā)债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只支付了(le)部分价(jià)款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实(shí)际(jì)支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的(de)，可以适用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是说，如果这(zhè)75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际(jì)上(shàng)是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖出去回(huí)本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国(guó)信达申请不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达(dá)已经成为(wèi)赫(hè)华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地等(děng)选择退(tuì)出了赫(hè)华恒瑞的(de)股东(dōng)行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后(hòu)者(zhě)由中国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有很(hěn)高的国民知名(míng)度(dù)，但却在北(běi)京豪宅(zhái)圈留下一(yī)个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发(fā)的万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等(děng)大型知名(míng)房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无论是(shì)一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还(hái)是(shì)每(měi)棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是每(měi)平(píng)米20万元(yuán)的价(jià)格，都令业(yè)内外(wài)震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院(yuàn)的(de)树(shù)、北(běi)平(píng)府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房(fáng)，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到惊(jīng)人(rén)的36万(wàn)元(yuán)/平米(mǐ)，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽(suī)然(rán)已经推出了8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸(xī)引了(le)不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七(qī)号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北(běi)京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确(què)定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个(gè)地步，其实(shí)是有迹可循的(de)。

　　事实上(shàng)，早在今年年初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深(shēn)挖(wā)出背后的中赫集(jí)团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发(fā)商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实(shí)控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了(le)体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东(dōng)家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从中信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿(ná)下北京国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安的估值一直没(méi)变，那么中赫集(jí)团拿下(xià)北(běi)京国(guó)安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这样，中赫为什么又要(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的(de)中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫(hè)集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海(hǎi)金(jīn)商业(yè)保理、北京(jīng)建工、山(shān)东(dōng)国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完全(quán)吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经营(yíng)状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国(guó)安和中赫的(de)经(jīng)营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列(liè)被执行人(rén)，执行(xíng)标的高(gāo)达11亿，北京国安(ān)也3次(cì)与中(zhōng)赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地(dì)、及中赫集(jí)团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标(biāo)的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效(xiào)法律(lǜ)文(wén)书确定义务，上(shàng)述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不过(guò)在实控人都(dōu)成为(wèi)老(lǎo)赖的(de)情况下，被执(zhí)行(xíng)10个多亿的北京国安(ān)，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思