刚刚，我国(guó)房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进表示我国全(quán边际贡献的计算公式是什么呀)面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记意味着，历(lì)时10年中国真正建立了不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系(xì)统全面(miàn)的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对于整合房地(dì)产领域各类资(zī)源(yuán)，同(tóng)时加强各类(lèi)信息互通和利用(yòng)等都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示(shì)“我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记”可以理解为全国房产信息(xī)实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项(xiàng)政策(cè)是(shì)否是房产税或房地产税开(kāi)启信(xìn)号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地(dì)产税等工(gōng)作(zuò)开展会更(gèng)加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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