豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间(j美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思iān)买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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