杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎ正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角pan>n)管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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