楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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