OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(z团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费i)公司哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光大园项目(mù)出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目(mù)前(qián)随着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利(lì)空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了(le)一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费开的(de)线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书和(hé)合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户(hù)正常(cháng)转(zhuǎn)化后(hòu)，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科(kē)技消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来(lái)尽快团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来(lái)都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修(xiū)复(fù)后，张(zhāng)江这边也(yě)作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平层(céng)，楼(lóu)的(de)成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资(zī)源共(gòng)享和联合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负(fù)责人表示(shì)，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一(yī)些其(qí)他(tā)在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平(píng)台目(mù)标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容的(de)第一步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能(néng)面临(lín)了(le)一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但是(shì)这(zhè)和(hé)我们(men)在张江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

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