饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)联(lián)合发布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在(zài)利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居(jū)民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的(de)相关(guān)市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关(guān)注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据(jù)这(zhè)样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确(què)具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房(fáng)地(嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市(shì)场监管等(děng)部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部(bù)门(mén)要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落(luò)地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能(néng)会(huì)利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服(fú)务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作的(de)透明(míng)度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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