豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(q传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思ū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名(míng)）

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