金融界(jiè)5月8日消息 两部门近日联(lián)合印发的《关于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)》明确，加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格落实经纪机构备案制度。全面推(tuī)行经纪从业人员实名(míng)登记(jì)。经(jīng)纪服务内容由(yóu)基本服务和延伸(shēn)服务组成。基(jī)本服务(wù)是促成房屋交易提供的(de)一揽子必要(yào)服务，延伸服(fú)务是(shì)可单独提供的(de)额外(wài)服务。意见明确，严禁操纵经纪服务(wù)收费。经纪机构不得滥用市场支(zhī)配地(dì)位以(yǐ)不公平高(gāo)价收取(qǔ)经纪服务费用(yòng)。房地产(chǎn)互(hù)联网平(píng)台不得干预经纪机(jī)构自主决定收(shōu)费(fèi)标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城乡建(jiàn)设部市场(chǎng)监管(guǎn)总局关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及(jí)新疆生产建设(shè)兵团(tuán)住房和(hé)城乡建设(shè)厅(tīng)（委、管委、局(jú)）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对(duì)促进房(fáng)屋交(jiāo)易、提高(gāo)交易效率、保障交易(yì)安全具有重要(yào)作用。近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事(shì)人(rén)负(fù)担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行(xíng)业(yè)管理，促进房(fáng)地(dì)产市场健康发展(zhǎn)，现提出(chū)以下(xià)意(yì)见。

　　一、加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理。严格落实房地产(chǎn)经(jīng)纪机构备案(àn)制度。为新建商品(pǐn)房(fáng)销(xiāo)售和存量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居间(jiān)等经纪服(fú)务的机构，应当按照《房地(dì)产(chǎn)经纪管(guǎn)理办法》规定(dìng)向所在地住房和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)门备案。市、县(xiàn)住房和城乡建(jiàn)设部门要全面推行经纪从业(yè)人员(yuán)实名登记，加强经(jīng)纪(jì)从业(yè)人员管理。经纪从业(yè)人员提供服务时(shí)，应当佩戴经实名(míng)登记的工作牌、信(xìn)息卡等，公示从业信息，接受社(shè)会监督(dū)。

　　二、明确经纪服务内容。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的经纪服(fú)务由基本服务和延(yán)伸服务组成(chéng)。基本(běn)服务(wù)是房地产经纪机构(gòu)为促(cù)成房屋交易提供的一揽子必要服务(wù)，包括提供房源客源信息、带客户看(kàn)房、签订房屋交易合(hé)同(tóng)、协助办理不动产登记等(děng古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人)。延(yán)伸服务是房地产经纪机构接受交易(yì)当事人委托提(tí)供的代办贷款等额外服务(wù)，每项服务(wù)可(kě)以(yǐ)单独提供。

　　三、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费。房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)由交(jiāo)易各方根据(jù)服务内(nèi)容、服务质量，结(jié)合市场供求关系(xì)等因(yīn)素协(xié)商确定。房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　四(sì)、严格实(shí)行明码标价。房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公示服务(wù)项目(mù)、服(fú)务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费。具有市(shì)场支配地位的房(fáng)地产经纪机(jī)构，不得(dé)滥用市场支配地位(wèi)以不公平高价收取(qǔ)经纪(jì)服务费(fèi)用。房地产互(hù)联网平台不得强制(zhì)要求加入平台的房地产经纪机构实(shí)行(xíng)统(tǒng)一的经(jīng)纪服务(wù)收费标准，不(bù)得干预房地(dì)产(chǎn)经纪机构自主决定收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)、房地产互联网平台、相关行业组(zǔ)织(zhī)涉(shè)嫌实(shí)施垄(lǒng)断行为的(de)，市场监管部门依法开(kāi)展反垄断调查。

　　六、规范签(qiān)订(dìng)交易合同(tóng)。各地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖(mài)合同(tóng)、租赁合同、经纪服务合(hé)同示范文本。房地产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经营场所醒目位(wèi)置公示合(hé)同示范文(wén)本，方便(biàn)交易当事人使用。房(fáng)地产经纪机构促(cù)成房(fáng)屋交易，应当(dāng)通(tōng)过房(fáng)屋网签(qiān)备案(àn)系统办理房屋买卖、租赁合同网(wǎng)签(qiān)备案。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻(chè)落(luò)实(shí)《中华人民共和(hé)国个人(rén)信息保护法》，房地产经纪(jì)机构及从业人(rén)员不得(dé)非法(fǎ)收(shōu)集、使用、加工、传输他人个(gè)人信息，不得非法买卖、提供或者公开他(tā)人个人信息(xī)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要建(jiàn)立健全客户个人信息保(bǎo)护的内(nèi)部(bù)管理制度，严格依法(fǎ)收集、使(shǐ)用、处理客户(hù)个人信息，采取有(yǒu)效措施防范泄露或非(fēi)法使用客户(hù)个(gè)人信息(xī)。未经当(dāng)事(shì)人同意，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)及(jí)从业(yè)人(rén)员(yuán)不得收(shōu)集个(gè)人信息(xī)和房(fáng)屋(wū)状况信(xìn)息，不(bù)得发送商业性(xìng)短信(xìn)息(xī)或(huò)拨打商业(yè)性电话(huà)。

　　八、提升管理服(f古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人ú)务水平。市、县住房(fáng)和城乡建设(shè)部门要建立健全房屋交易管理服务(wù)平台，加强(qiáng)对交(jiāo)易(yì)房源、房地(dì)产经纪机构及从业人员(yuán)的管理(lǐ)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)发(fā)布的房源(yuán)信息，应当(dāng)通过(guò)平(píng)台进行核验(yàn)。鼓励通(tōng)过房屋交易管理服务平(píng)台向交易当事人提供(gōng)房(fáng)源核(hé)验、房源发布、合(hé)同网签备案(àn)等便民服务。加强存量房交易资金(jīn)监管，除(chú)交(jiāo)易当(dāng)事人提(tí)出明(míng)确要求外，购房款(kuǎn)应纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励(lì)房地产经纪机构将经纪服务费(fèi)用(yòng)纳入交易资金监管(guǎn)范围。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法(fǎ)违规行为整(zhěng)治力度。各地(dì)住房和城(chéng)乡建设部门(mén)要将规(guī)范房(fáng)地产经纪服务纳(nà)入房地产(chǎn)市场秩序整治的重要内容，会同有关部门(mén)依(yī)法查处(chù)“黑中介”、侵犯个人信息(xī)合法权益等(děng)违(wéi)法违规(guī)行为，曝光(guāng)典型案(àn)例。对收费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门会(huì)同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管理。房地(dì)产经纪行业组织要健全行规行约，完善房(fáng)地产经(jīng)纪服务标准和执业规则，引导房地产经纪机构及从业人(rén)员依(yī)法合规经(jīng)营。对房地产经(jīng)纪机构及从业(yè)人员存在收(shōu)费不规范(fàn)、侵犯(fàn)客户(hù)个人(rén)信息合(hé)法权益等(děng)情形(xíng)的，房地(dì)产(chǎn)经纪行业组织依(yī)据(jù)行(xíng)规行约给(gěi)予自(zì)律处分。

　　住房和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人