杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼(l韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字óu)市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全(quán)国前列(liè)；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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