OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人(rén)也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士(对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人shì)表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波动对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收(shō对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人u)跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董事(shì)高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过(guò)度(dù)对(duì)经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身园区(qū)类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价(jià)格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下(xià)的扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的(de)储备租(zū)户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技(jì)术等产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短(duǎn)期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负(fù)责人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资(zī)源调(diào)配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在(zài)给(gěi)租(zū)户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等(děng)方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人(rén)补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资(zī)源(yuán)。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是(shì)我们(men)实(shí)现基金扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需要(yào)解(jiě)决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三(sān)十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”

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