经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显(林心如生肖，林心如生肖属什么'color: #ff0000; line-height: 24px;'>林心如生肖，林心如生肖属什么xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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