大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能(n1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTpan>éng)永(yǒng)远也不(bù)会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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