楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)2河北属于南方还是北方 河北属于北方吗0.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期河北属于南方还是北方 河北属于北方吗期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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