大家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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