楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hón42周是几个月，42周是几个月保质期g)五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计(j42周是几个月，42周是几个月保质期ì)其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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