经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(j只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了lor: #ff0000; line-height: 24px;'>只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了ī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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