刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一(yī)项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和(hé)水平(píng)稳步提升，实河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进表示我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建立了不动产登(dēng)记制度。该(gāi)制度下(xià)，从(cóng)房到地、从(cóng)城到乡、从局部(bù)到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了系统全(quán)面的(de)产权(quán)登记制度。其对于整合(hé)房地(dì)产领域各(gè)类资源，同时加强各类信(xìn)息互通(tōng)和利用等(děng)都具有(yǒu河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话)积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)”可以理(lǐ)解为全国房(fáng)产信(xìn)息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是(shì)否(fǒu)是房产税或房(fáng)地产(chǎn)税开启信号。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产登记制度的(de)出发(fā)点要更广，不(bù)是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房地(dì)产(chǎn)税等(děng)工作(zuò)开(kāi)展会更加顺(shùn)畅和容(róng)易。但不(bù)能简单(dān)理解为(wèi)要征收(shōu)房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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