上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的(de)职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外(wà独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频ht: 24px;'>独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频i)人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(q独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频ī)末持股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在(zài)化工和(hé)石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资(zī)源部(bù)副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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