过去辉煌(huáng)的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高(gāo俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口)速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整后面临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类(lèi)强制退(tuì)市(shì)情形而终止上市，公司(sī)股票(piào)不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口的原因被要(yào)求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价(jià)已连(lián)续超(chāo)过18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在(zài)持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局(jú)面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口两集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者(zhě)和(hé)购房者的利益。随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能(néng)会(huì)有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个(gè)房企会议(yì)上(shàng)表示(shì)：“我(wǒ)们一个(gè)时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问题。这是因为过(guò)去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有什么美(měi)誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的。

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