豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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