饱受争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源(yuán)优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的(de)意义更大(dà)，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤p>

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部(bù)下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提(tí)供(gōng)的(de)基本服务和(hé)延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当分别明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明(míng)码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的(de)意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支(zhī)付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来(lái)承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这(zhè)部(bù)分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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