楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里g>

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。