过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整(zhěng)后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所(感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其股票感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内存在(zài)被终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进(jìn)入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因(yīn)被(bèi)要(yào)求强制(zhì)退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管(guǎn)理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量(liàng)大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模(mó)式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠(qú)道。许(xǔ)多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房者的利(lì)益(yì)。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副(fù)校长、中(zhōng)国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产(chǎn)）当(dāng)作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就(jiù)没什(shén)么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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