导读

　　黄(huáng)金二(èr)十年之后(hòu)，当下中国地(dì)产步入(rù)大(dà)分化时代而非(fēi)停滞(zhì)期。

　　要点

　　过去二十年是中国房地产市场黄(huáng)金二十年。2019-2021年，连续三年商品住宅销(xiāo)售面积超15亿平，足够4000万家庭(tíng)入住。恰逢近年(nián)地产(chǎn)持(chí)续低景气，有(yǒu)关中国(guó)地产是否过剩的讨论日益热烈。

　　拨开迷雾，本文试(shì)图厘清中国(guó)城(chéng)镇存量住(zhù)宅真实情况(kuàng)，据此判断中(zhōng)国未来地(dì)产趋势(shì)。

　　有媒体(tǐ)渲染中国(guó)地(dì)产存量极度过(guò)剩，事实(shí)是否如此？

　　住建部披露全国有近6亿栋房屋建筑，第(dì)七次(cì)人(rén)口普查调查数(shù)据显示城镇家庭户(hù)人均住宅间数为1.06间。市场(chǎng)陷入怀(huái)疑，中国房子是(shì)否真的过剩(shèng)？

　　事实上住建部披露(lù)的近6亿栋城乡房屋建筑(zhù)中，城镇(zhèn)建筑占比不到一成，其(qí)中还包括大量城镇非住宅建筑(zhù)，如(rú)商(shāng)业办公楼、学校等，因此6亿(yì)栋(dòng)房屋中城镇住宅占比极(jí)低(dī)。

　　七普显示中国(guó)城(chéng)镇居民人均住(zhù)宅(zhái)间数为1.06间，但居(jū)住舒适不是人均一(yī)间房所能满足，它与房屋(wū)质量、居住(zhù)面积、配套(tào)设(shè)施等因素密切相关。中国的(de)人均住(zhù)宅(zhái)间数较发达(dá)国家还(hái)有很(hěn)大差距。人均住宅间数大(dà)于1同样不意味着中国住宅市场已经饱和。

　　我们测算(suàn)发(fā)现中国城镇(zhèn)居民户均1套(tào)房，其中每(měi)户持有商品住宅仅0.64套。

　　目(mù)前并无直(zhí)接(jiē)公布中国家庭户(hù)均住宅(zhái)的(de)数据，我们根(gēn)据商品住宅套数、商(shāng)品住宅占比和城镇家(jiā)庭(tíng)户数，计(jì)算出城镇家庭住(zhù)宅套户(hù)比(bǐ)。

　　测算结(jié)果显示，目前城镇家庭户均(jūn)拥有(yǒu)0.86套房，其中(zhōng)0.54套为商品住宅。若期房顺利交(jiāo)付，直至2024年，中国(guó)每(měi)户城镇家(jiā)庭(tíng)才拥有1套住宅(zhái)，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房(fáng)似乎意味着户户有(yǒu)房，然而事实上中国住(zhù)宅市场供需并不(bù)平衡。

　　国际数据显(xiǎn)示，成熟房地产市(shì)场的(de)住宅套(tào)户比会大于(yú)1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之所以说(shuō)不平(píng)衡，是因(yīn)为户均一套房无法满足流动人口的租赁和置业需求。全国总人口的近三成(chéng)都是流动人(rén)口，流动人口会(huì)选择在大(dà)城(chéng)市租房挣(zhēng)钱，在老家买房，从而产生了额(é)外(wài)的住宅需求(qiú)。

　　即(jí)便户均一套房，中(zhōng)国未来地产仍有四大新增(zēng)需(xū)求(qiú)动力。

　　第一，户均人(rén)口规模缩小，一人(rén)户(hù)、两人户(hù)占比不断增加，导(dǎo)致(zhì)家庭户数增多。小家庭(tíng)化趋势将延续(xù)，带来新户购房需(xū)求增长。

　　第二，经(jīng)济板块的分(fēn)化(huà)日益(yì)明(míng)显(xiǎn)，区域(yù)经济资源分配的再(zài)集(jí)中吸引着人口流(liú)入，人口净迁入城市的新增住宅需求有望持续旺盛。

　　第三(sān)，30％左右的(de)家庭住在(zài)2000年以前建(jiàn)成的住宅中，涉(shè)及超(chāo)9000万家庭(tíng)、81亿平方米的住(zhù)宅建筑(zhù)面积。促成“老破小”住宅的(de)改造势在必(bì)行(xíng)。

　　第(dì)四，中(zhōng)国的人均住宅间数与人均住(zhù)宅建(jiàn)筑面(miàn)积均(jūn)较发达国家有着不小差距，“住(zhù)上更(gèng)大房(fáng)子”的改善性需求(qiú)正在不断(duàn)增加。

　　黄金二十年之(zhī)后，当下中国地(dì)产步入大分化时代而非停滞期。

　　如(rú)果说(shuō)过去(qù)二十年是中国(guó)地产黄金发展期，地产矛盾更(gèng)多体现为住宅供(gōng)给存(cún)在不足，这是过去二(èr)十年(nián)房价快速(sù)上(shàng)涨基(jī)石。那么当下房(fáng)地产(chǎn)大分化时代已至(zhì)，大分(fēn)化时代下(xià)地产矛盾则更(gèng)多体现在住(zhù)宅(zhái)质量供需冲(chōng)突(tū)。

　　地产大分化必(bì)将体现在不(bù)同能级(jí)城市之间，不(bù)同区域板块之间，不同品质住宅之间。

　　目录

　　正(zhèng)文

　　引言(yán)

　　不久前(qián)，官方披露全国已有(yǒu)近6亿栋房屋建(jiàn)筑，引发热议。从2月(yuè)以(yǐ)来，各大(dà)城市(shì)二手房挂牌量突然激增，引发一阵二手房的“抛售潮”。

　　让市场不禁担心，中国的房(fáng)子(zi)是否已经过剩(shèng)？

　　中国城镇(zhèn)住宅到底是供给过剩，还是供需平衡(héng)，或是仍然存(cún)在(zài)不足？可惜由于住宅存量数据并未公(gōng)布，我(wǒ)们无(wú)法直接(jiē)知晓具体情(qíng)况。

　　拨开迷雾，我(wǒ)们测算出中(zhōng)国(guó)城镇家(jiā)庭户均拥有住宅套数(shù)，回答当前的房子是(shì)否(fǒu)真的过剩(shèng)了(le)？据(jù)此判断未来房地产市场会(huì)如何发展(zhǎn)。

　　一、如何有效观察中国户均拥有住宅数量

　　（一）中国(guó)住宅数量过(guò)剩的(de)直观(guān)判断站不住脚

　　今年2月(yuè)，在以全国自然(rán)灾害综合风险普查工作情(qíng)况为(wèi)主题的(de)新闻发布会上，负责人对(duì)外披(pī)露：“住宅城乡建设行(xíng)业(yè)获取了(le)全国近(jìn)6亿(yì)栋城乡房(fáng)屋建(jiàn)筑数据以及80多万(wàn)处市政设(shè)施数据。”

　　14亿人住6亿(yì)栋房屋(wū)建筑，平均(jūn)每(měi)栋(dòng)建筑住不到3人，住宅(zhái)市场看(kàn)似已经(jīng)过剩(shèng)。

　　在这近6亿(yì)栋房屋(wū)建筑中，农村房(fáng)屋占9成以上(shàng)，以栋数计算的城镇房屋实际仅有(yǒu)4700多万(wàn)栋，还(hái)包括了大量商业楼、写(xiě)字(zì)楼、学校、医院等非(fēi)住宅。总的(de)算下来，住(zhù)宅(zhái)占比并不大。

　　第七(qī)次(cì)人口普(pǔ)查数据公布(bù)了中国城镇家(jiā)庭户人均住宅间数为(wèi)1.06间，其中城市家(jiā)庭户居民人均0.99间，乡镇家庭(tíng)户居民人(rén)均1.18间。

　　人(rén)均住(zhù)宅间数大于1，看似意味着人人都有房间居(jū)住。

　　居(jū)住水平不仅与房间数量有关，更与房屋质(zhì)量、居住面积(jī)、配套(tào)设施等因素密切相关。单单从人(rén)均(jūn)住宅(zhái)间数不能完全反映出城(chéng)镇居民的居住(zhù)水平。

　　（二）中国户均住宅的(de)测算思路、数据和方法

　　中国城(chéng)镇居民住宅主要分两大类，一类是商(shāng)品住(zhù)宅，另一类是保障房、原公有(yǒu)住宅(zhái)、自建房等非商品住宅。

　　目前(qián)缺乏统(tǒng)计数据，并没(méi)有直接公(gōng)布城镇住宅数(shù)量。居(jū)民住宅(zhái)相关数(shù)据有两处(chù)可以直接(jiē)公布，一是每年商品住宅销售套数(shù)（统(tǒng)计局）；二(èr)是居民住宅来源（人口普查数据）。计(jì)算中国居民户均住宅数量(liàng)，我们主(zhǔ)要用到上述(shù)两组数据。

　　中国住宅改(gǎi)革始于(yú)1998年(nián)，1998年之前商品住宅数量(liàng)极少，可忽(hū)略不计。估算城镇居(jū)民(mín)户(hù)均住(zhù)宅(zhái)套数分三步走：

　　第(dì)一步，将(jiāng)1999年以来每年(nián)商品住宅销售套数相加(jiā)，我们就能够得(dé)到当前商品住宅(zhái)总存量。

　　第(dì)二步，根据(jù)城镇居(jū)民拥有的(de)商品住宅(zhái)和非商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)比例，推算得到(dào)居(jū)民住宅总套数。

　　第(dì)三步，将城(chéng)镇居民(mín)拥有的商品(pǐn)住宅总数除以家庭(tíng)户(hù)数，我(wǒ)们就能够得到城(chéng)镇户(hù)均(jūn)拥有(yǒu)的住宅数量。

　　具体(tǐ)计算(suàn)公式如下(xià)：

　　城(chéng)镇家庭住宅(zhái)套户(hù)比=住宅总套数/家庭户数(shù)

　　=（商品(pǐn)住(zhù)宅套数/家庭户数）/（商(shāng)品住宅(zhái)套数/住宅(zhái)总套数）

　　=商品住宅套户比/商品住宅占比(bǐ)

　　二、城镇家庭户(hù)均(jūn)拥有1.02套房

　　中(zhōng)国住宅(zhái)存量到底有多少，目前(qián)缺(quē)乏(fá)一(yī)个准(zhǔn)确统(tǒng)计。我(wǒ)们(men)利(lì)用既有统计数据，大致测算得到中国存量(liàng)房地产(chǎn)套(tào)数，并(bìng)进一步推算中国城镇(zhèn)家庭户均拥有的(de)住宅数量。

　　（一(yī)）城镇居民户均拥有商品住宅0.64 套

　　截至2022年，我们(men)计(jì)算得到：

　　（一）中国商品住宅累计销售1.97亿套。

　　（二）城镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)户均(jūn)拥(yōng)有(yǒu)0.64套商品住宅(zhái)（包含(hán)现房和期房(fáng)）。

　　中国的房地产销(xiāo)售以期房为(wèi)主，从2019年开始(shǐ)，新房(fáng)销售(shòu)中期房(fáng)占(zhàn)比近(jìn)9成。本文去除商品住宅累计销(xiāo)售套数(shù)里(lǐ)的期房销售(shòu)，得(dé)到商品住宅现房套数。

　　以2022年商品(pǐn)住(zhù)宅现房套数计算(suàn)为(wèi)例：

　　2022年商(shāng)品住宅现房(fáng)套数(shù)=截(jié)止到(dào)2022年商(shāng)品住宅累计销售套(tào)数-过去三年（2020、2021和2022年）的(de)期房销售额(é)。

　　主流房企竣(jùn)工(gōng)周(zhōu)期在2-3年(nián)，并考(kǎo)虑到交房后装修的时间，取最大(dà)值3年。

　　将商(shāng)品住宅(zhái)现房套数除以家庭户数，算出：

　　（三）目前中国城镇家庭户均拥有0.54套商品现房住宅。

　　（二）城镇居民户均(jūn)拥有(yǒu)住宅(zhái)1.02套

　　接下来我们需要进(jìn)一步推(tuī)算中(zhōng)国城镇居民拥有(yǒu)的(de)户均住宅(zhái)套数。

　　首先，七普(pǔ)数据显示中(zhōng)国(guó)城镇(zhèn)居民的住宅结构(gòu)特(tè)征如下：

　　73.8％的(de)城(chéng)镇家庭拥有住宅。其中自建(jiàn)住宅占比21％，购买商品住宅占比31.9％、二手房占比10.1％、经济适用房占比3.8％、原公有住宅占比(bǐ)6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁(lìn)廉租房(fáng)与其他住(zhù)宅。

　　其次，我(wǒ)们假定(dìng)租赁(lìn)其他(tā)住(zhù)宅和购买二(èr)手(shǒu)房(fáng)都是商品(pǐn)住宅，因此将租赁其他住宅、购买商品住宅与(yǔ)购买二手(shǒu)房加总，得到商品(pǐn)住(zhù)宅占居民(mín)所有(yǒu)住宅的比例为62.8％。

　　2020年商品住宅占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年(nián)期间商品住宅增幅为过去十年变化(huà)幅度的20％，计算2011年(nián)-2020年商品住宅(zhái)的(de)实际(jì)变(biàn)化比例，从而(ér)我们估算出2022年(nián)商品住宅所占比例，为62.8％。

　　最(zuì)后，截至2022年末，中国平均每(měi)户城镇家庭拥有0.86 套住宅。但考虑已购期(qī)房，中国平(píng)均每(měi)户(hù)城镇家庭(tíng)拥(yōng)有1.02套住宅。

　　如(rú)果交房(fáng)顺利，已购(gòu)期房会在2-3年(nián)内陆续交付使用，到(dào)2024年，中国平均每(měi)户(hù)中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁城镇家庭(tíng)都会拥有(yǒu)一套住(zhù)宅。

　　三、城镇户均一(yī)套(tào)房(fáng)的(de)三点含义

　　既然(rán)城镇居(jū)民已经达(dá)到(dào)了户均一套房的程度(dù)，“户(hù)户有房(fáng)”是否意味着中国城镇化进展终结，甚至意味着中国(guó)地产(chǎn)存(cún)量供给绰绰有(yǒu)余？

　　（一）户(hù)均一套房并不意味着住(zhù)宅市(shì)场供(gōng)需平衡

　　需要(yào)有多余住宅来满(mǎn)足(zú)因人口流动、居民换房等因素产生的住宅(zhái)需求(qiú)。因此，成熟房(fáng)地产市场的(de)住宅套户比会在1.1左右。

　　国际经验来看，美(měi)国、英国和日本的住(zhù)宅套户比均高于(yú)1.1，其(qí)中，英(yīng)国的住宅(zhái)套(tào)户(hù)比最(zuì)高，为1.19，日本为(wèi)1.16，美国为1.11。德国和韩(hán)国分(fēn)别为1.02和1.05。

　　如(rú)果户(hù)均(jūn)刚好一套房，就会造成(chéng)人口净流入地的住(zhù)宅市场供不应求，造(zào)成房价或房租迅速上涨。

　　七(qī)普指出中国的流(liú)动人口(kǒu)3.76亿，省内流动人(rén)口(kǒu)和(hé)省际流(liú)动(dòng)人口分(fēn)别为2.51亿人和1.25亿人(rén)。

　　流(liú)动人(rén)口会(huì)选(xuǎn)择(zé)在大城市租房挣钱，在老家县城买房。

　　暨南大学2017年的中国城乡人口流动调查(chá)数据显示，在上海、杭州以及南京工(gōng)作的(de)流动人口在老家拥有(yǒu)住宅比例(lì)分别为28％、21％和18％。大城市的高工资吸引打(dǎ)工人(rén)，但高房(fáng)价迫使(shǐ)打工人回(huí)乡(xiāng)置业(yè)。

　　流动人口实际(jì)上会占据(jù)两套(tào)房，在高房价的大城市租(zū)赁一套房，在房价较低的(de)县城(chéng)购买一套(tào)房。所以(yǐ)说户均一套房无法满足庞大流动人口(kǒu)的租赁与置(zhì)业(yè)需求。

　　（二）至少9000万户(hù)家庭住宅品质(zhì)仍需改善

　　目(mù)前，中国的城镇住(zhù)宅中依然有不少(shǎo)老(lǎo)旧小(xiǎo)区。

　　三(sān)成家庭，也就(jiù)是(shì)约9000万户城镇居民(mín)住宅是2000年以前建成，其(qí)中又(yòu)有11.6％住宅(zhái)年龄至少在33岁以上(shàng)。

　　这批存(cún)在着(zhe)建筑结构松散(sàn)、设施陈旧、安全隐患大等问题，如电线老化、管道等基础设(shè)施陈旧，给住户的生(shēng)活带来了(le)很大的不便(biàn)和安全隐患，并且居住体验较(jiào)差。

　　2000年(nián)以前建成(chéng)的老(lǎo)旧(jiù)住(zhù)宅面积小。占比为31.3％的家庭户数拥有(yǒu)的住宅面积占比仅为(wèi)27.6％。仍然存(cún)在(zài)5％左右的家庭没有独(dú)立卫浴(yù)和厨房(fáng)。这类上世纪修建的老旧小区很难(nán)满(mǎn)足现(xiàn)代生(shēng)活(huó)需求，在未来大都会被拆(chāi)迁重(zhòng)建。

　　近五(wǔ)成的(de)家庭住(zhù)宅为(wèi)一居室和(hé)二(èr)居(jū)室，户(hù)型(xíng)偏小。其(qí)中(zhōng)一居室占比为14.9％，二居(jū)室占(zhàn)比为33％。对比镇，城市家庭(tíng)住宅户型(xíng)更小，当然这与(yǔ)城市土地资源(yuán)紧(jǐn)张(zhāng)有关。

　　（三(sān)）人(rén)均住宅面积扩张是未来地产的(de)需求驱动力

　　根据七普(pǔ)数据测算，2020年城镇家庭户住(zhù)宅存量(liàng)总面积(jī)为(wèi)294.6亿平。暂不考虑两年(nián)间农(nóng)民(mín)带房进城和老(lǎo)旧小区拆迁(qiān)，加上2021年(nián)和(hé)2022年商品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出(chū)2022年住(zhù)宅(zhái)存量总(zǒng)面(miàn)积为308.16亿平(píng)，人均住宅建(jiàn)筑面积为39.45平(píng)方米。

　　超(chāo)过(guò)一半的(de)家庭人均住宅建(jiàn)筑面积小于均值，近4成(chéng)家庭人均住宅建筑面积在30平米以下。

　　15％的城镇(zhèn)家庭(tíng)人均住宅建筑面积不足19平方米，不(bù)及全国人(rén)均(jūn)水平(píng)的一半。若去除20％的公(gōng)摊，可使(shǐ)用的住宅面积仅为15.2平方米(mǐ)。上海市将人均住宅建筑(zhù)面积低(dī)于(yú)15平方(fāng)米的家(jiā)庭界(jiè)定(dìng)为住宅存在困(kùn)难(nán)，若按(àn)这个标准算的话，中(zhōng)国有11.3％的(de)家庭存在住(zhù)宅困难问题。

　　若人均(jūn)可使用住宅面积为(wèi)40平，即人均住宅建筑面积为(wèi)50平，只考虑(lǜ)家庭户人数，需(xū)要住宅(zhái)总量(liàng)约390.6亿(yì)平(píng)，较目(mù)前至少新增82亿平。

　　对比发达国(guó)家(jiā)人均住宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本、德国和英国都高于40㎡，中国的人均住宅建筑(zhù)面积(jī)为39.45㎡，相(xiāng)差不大。但若去除公摊面积后，中国(guó)的人均可使用面(miàn)积为31.56㎡，这一差距将变得(dé)明显。

　　若考虑约1.4亿(yì)的集(jí)体户人口，所需要的住(zhù)宅(zhái)总量会更多(duō)。

　　四、户均(jūn)已然1套房，未(wèi)来(lái)地产(chǎn)还会有需求(qiú)么？

　　我们测(cè)算得到中国城镇家(jiā)庭户均1套房，看似已经(jīng)户户有房。即便(biàn)如此，中国人(rén)口(kǒu)静态结构和动态趋势演绎，决定(dìng)了(le)中国未来地(dì)产仍有需(xū)求(qiú)释放。户(hù)均1套住宅(zhái)现实之下，中(zhōng)国未来(lái)城(chéng)镇住宅需求主要(yào)来自于(yú)四个方(fāng)面。

　　第一，户均人口缩(suō)小，家庭户数增(zēng)多，新户购房需求扩张。

　　过去20年我(wǒ)国城镇家庭户均人口(kǒu)数不(bù)断下降，六普显示城镇户均人口规(guī)模(mó)为2.85人/户，而七普显示城镇(zhèn)户均人口规模(mó)为(wèi)2.62人/户，一人(rén)户(hù)、二人户(hù)的占(zhàn)比明显(xiǎn)上升，人(rén)口小家庭化趋(qū)势将继续延(yán)续，导致(zhì)户(hù)数会(huì)因户均(jūn)人口规模的缩小而增多。

　　第(dì)二，人口迁移导(dǎo)致(zhì)经(jīng)济发(fā)展带(dài)来的新增住宅需求(qiú)旺盛(shèng)。

　　中国(guó)经济板块(kuài)的分(fēn)化日益明显，资源和生产(chǎn)要(yào)素逐步(bù)向经济带(dài)、都市圈中心城市流入，区域经济资源分配的再集(jí)中吸引(yǐn)着人口(kǒu)流入(rù)。人口(kǒu)迁移势必(bì)涉及(jí)到买房(fáng)租房，给迁入地住宅市(shì)场带来新的增量。

　　以浙江省为例，2021年常住人口增量为(wèi)72万(wàn)，而出生人口(kǒu)为44.9万人，死亡人口(kǒu)为38.4万(wàn)人(rén)，自然增加人口仅为6.5万人(rén)，其(qí)人口增长主(zhǔ)要受益于人口迁移(yí)。

　　第(dì)三(sān)，老旧(jiù)小区(qū)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)依然庞大。

　　从2011年到(dào)2020年，自建(jiàn)住宅和(hé)原公有住宅的家庭(tíng)拆迁改建最多。自建房家庭比(bǐ)例(lì)从(cóng)31.5％到21％，下降了10.5个百分点；原公有住(zhù)宅家庭比例从12.9％到(dào)6.1％，降幅为6.8个百分点。二(èr)者和（27.1％），再(zài)加上其他(tā)住宅（5％）与家庭(tíng)住宅建造时间为2000年以前(qián)的比例(lì)（31.3％）大(dà)致(zhì)相吻(wěn)合(hé)。

　　十(shí)年间新(xīn)增8473万(wàn)家庭户，自建住(zhù)宅和原公有住宅减少(shǎo)了1282万户，住(zhù)宅净需求增加9755万户(hù)。49％的家庭购买商品(pǐn)住宅(zhái)，21％的(de)家庭购买二(èr)手房。在新增住宅需(xū)求中，有(yǒu)7成(chéng)家庭(tíng)购买了(le)商品住宅。租房、购(gòu)买经济适用房和其(qí)他分别占比18％，3％和(hé)9％。未来随着城中(zhōng)村和旧城(chéng)改造，商品住宅的占比势必会进一步(bù)上升。

　　2000年以前建造的住宅建筑面积还有约81亿平，涉及城镇家庭约9000万户。破旧的城中村(cūn)、老公(gōng)有住宅，建筑面(miàn)积小、质量低、基础设施配套差、没有(yǒu)或少(shǎo)有物业管理，居民追求美好、宜居生活的环境，背后的改善性需求有待释放。

　　第四(sì)，“住上更大(dà)房子”的(de)改善性需求还将有所增加。

　　刚(gāng)需购房受限(xiàn)于(yú)资(zī)金，倾向于(yú)中小户型(xíng)。已(yǐ)有(yǒu)住宅家庭希望提(tí)高生(shēng)活(huó)品质，以(yǐ)小(xiǎo)换大(dà)、以(yǐ)旧(jiù)换新。2022年底的(de)中(zhōng)央经济工作会议明确指出(chū)支持住宅改(gǎi)善(shàn)等消费中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁。

　　OECD国(guó)家的人均(jūn)住宅间数(shù)为1.71间，无论是否(fǒu)考虑(lǜ)乡(xiāng)村住(zhù)宅因素，中国的人均住(zhù)宅间数较其他国家依(yī)旧(jiù)存在(zài)不小差距(jù)。

　　住宅舒适度(dù)与经济水平有(yǒu)着密切正向联系。随着经济发(fā)展水平的提高，中国(guó)的人均住(zhù)宅间数与人均住宅建筑(zhù)面积(jī)将随之(zhī)增长。

　　如果说过去(qù)二(èr)十年是中国地(dì)产黄(huáng)金(jīn)发(fā)展(zhǎn)期，地产矛盾更多体现为住(zhù)宅供给存在不足，供需出现错配，这(zhè)是过去二十年房(fáng)价快速(sù)上(shàng)涨(zhǎng)基石(shí)。那么未(wèi)来将(jiāng)是住宅质量(liàng)的供需冲(chōng)突(tū)。房地产大分化时代已至，这种分化不单局限(xiàn)于城市能(néng)级之(zhī)间差异，优质小区和老旧二手(shǒu)房之间的(de)差(chà)异也(yě)将越发扩大(dà)。

　　风险(xiǎn)提(tí)示

　　人口普(pǔ)查数据调查的是人，并不是针(zhēn)对住宅，因此(cǐ)可(kě)能存在统计(jì)偏差。商品住(zhù)宅占(zhàn)比(bǐ)实际(jì)值可能偏(piān)低，其增速可能超(chāo)预期。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁