楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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