过去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十(shí)几(jǐ)家(jiā)公司的(de)股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因(qǐ)业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业(yè)的(de)大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始(shǐ)在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置(zhì)业(yè)情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的(de)利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多(duō)房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重破(pò)坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国(guó)首(sh恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因ǒu)富，这个首(shǒu)富(fù)是没(méi)任何价(jià)值(zhí)的(de)。

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