饱受争(zhēng)议(yì)的二手(shǒu)房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从(cóng)加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期(qī)较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行(xíng)为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发(fā)的(de)《关于房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务收(shōu)费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少(shǎo)由各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监(jiān)管部门(mén)当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过(guò)程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于(yú)明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平(píng)均(jūn)水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhā哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点ng)大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意(yì)承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用(yòng)也可能(néng)通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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