经(jīng)济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(q为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果ū)势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注刚需为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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