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林地可以(yǐ)建房吗

　　林(lín)地是可以建房的。

　　林地(dì)可(kě)以建房，但要得到(dào)批(pī)准。按照法律的规定(dìng)，未(wèi)经林业行(xíng)政主(zhǔ)管部门(mén)依法批准(zhǔn)，不得擅(shàn)自将(jiāng)林地改(gǎi)为建设用地(dì)。

　　因此，承包人(rén)不能擅自(zì)在林地(dì)内(nèi)建房子(zi)。另外(wài)，林地(dì)的承包(bāo)经营者(zhě)可以(yǐ)在承(chéng)包的林地内修建必要的直接为林业生产服务的(de)基础(chǔ)设施(shī)。但是，在(zài)建设之(zhī)前，也(yě)要经(jīng)过林业行政主(zhǔ)管部门依法批准。

林地转让必须要过(guò)户吗

　　林地转让(ràng)不是必(bì)须(xū)要(yào)过户(hù)。

　　林(lín)地转(zhuǎn)让(ràng)属于经(jīng)营权的(de)流转，并不需要办(bàn)理过户，林地的所有权归村集体，个人所享有(yǒu)的只是承包经营权。

　　林权(quán)流转即森林、林(lín)木、林地流转，包括林地(dì)承包经营权(quán)人的林地承(chéng)包经营(yíng)权(quán)、林(lín)木所(suǒ)有(yǒu)权(quán)流转和(hé)集体(tǐ)经济组(zǔ)织的林地经营权、林(lín)木所有权的流转。

　　林权流转(zhuǎn)方式包括转(zhuǎn)包(bāo)、出租、转(zhuǎn)让、互(hù)换(huàn)、入股、抵押等。

　　林(lín)权是以森林资源所有权为基础(chǔ)，以对特(tè)定的森林资源的(de)使用、收益为目的的他物权。

他(tā)人将承包林(lín)地转(zhuǎn)让给我存转让合同(tóng)但没过户登(dēng)记有效吗？

　　转让(ràng)方未取得土地使用证书，实质是尚未(wèi)完全(quán)取得(dé)转让土地的(de)权属，因(yīn)此，通常应视为无(wú)权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有(yǒu)权批(pī)准核(hé)发土(tǔ)地证的县级以上人(rén)民(mín)政府给转让方核发了(le)土(tǔ)地使用证或者批准了转让行为的，该(gāi)项办(bàn)证(zhèng)或者批准(zhǔn)行为应当(dāng)视(shì)为(wèi)对转让方(fāng)无权处分的(de)追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　法律分析

　　转让方(fāng)未取得使用权证书与受让方签订(dìng)转让协议(yì)的，起诉前或者申请仲(zhòng)裁前转让(ràng)方取得土地证或者有批准(zhǔn)权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证书，实质是尚未完(wán)全取得转让(ràng)土(tǔ)地的权属，因此，通常应视为(wèi)无权处分。

　　但是合(hé)同签订后，有权批准核(hé)发土地(dì)证的县级(jí)以上人民政府给转让方核发了土地使用(yòng)证或者(zhě)批(pī)准了转让(ràng)行为的，该项办证或(huò)者(zhě)批准行为应当视为对转(zhuǎn)让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受让(ràng)方均要求履行合同的：办理(lǐ)变更登订手续的(de)一方可以要求交付土地，均未办理变更手续的(de)，先行合法占有投资开发的，有(yǒu)权(quán)要求办理变(biàn)更登记(jì)，均未登记又未合法占(zhàn)有(yǒu)开发的，先行交(jiāo)付(fù)转让款一方(fāng)有权要求交(jiāo)付土(tǔ)地，办(bàn)理变更(gèng)，合同均未履行的(de)，依法成立(lì)在(zài)先的合(hé)同(tóng)一方(fāng)，有权(quán)要(yào)求(qiú)继续履行(xíng);未取得土地使(shǐ)用权方可以请求解除(chú)合同，赔(péi)偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和(hé)国农(nóng)业(yè)法》 第十条 国(guó)家实行农村(cūn)土地承(chéng)包经营制度(dù)，依法(fǎ)保障农村土地承包(bāo)关系的长期(qī)稳定，保(bǎo)护农民对承包(bāo)土(tǔ)地(dì)的使用权。

　　农(nóng)村土(tǔ)地(dì)承包经营的方式(shì)、期限、发包方和承包方(fāng)的权利(lì)义务、土(tǔ)地承(chéng)包经(jīng)营(yíng)权(quán)的(de)保(bǎo)护和流(liú)转(zhuǎn)等，适用《中华人(rén)民共和国土地管理法》和《中(zhōng)华人民共(gòng)和国农村土地承包(bāo)法》。

　　农村(cūn)集体经济(jì)组织应(yīng)当在家庭承包(bāo)经营的基础上，依法管理集体资产，为(wèi)其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资源，壮(zhuàng)大经(jīng)济实力(lì)。

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