一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州(zh琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗4px;'>琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗ōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上...

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