饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客(kè)源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门(mén)从加强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额(é)不低(dī)的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民(mín)往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大(dà)伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)农村信用社几点上班下班时间00; line-height: 24px;'>农村信用社几点上班下班时间服(fú)务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等(děng)57个(gè)政(zhèng)府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标(biāo)价问(wèn)题，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价，农村信用社几点上班下班时间是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普(pǔ)遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专(zhuān)业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处(chù)于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能(néng)通(tōng)过转嫁(jià)的(de)方式，在房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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