从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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