楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xi建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗āo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗)的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步(bù)回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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