OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二(èr)级(jí)市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的(de)项目又压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日(rì)场内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的(de)产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么(me)急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回(huí)落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目的(de)信(xìn)心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户(h压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？ù)，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方(fāng)。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完(wán)成(chéng)去(qù)化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)一直以来都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃度的短期(qī)低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得(dé)到(dào)及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户(hù)的(de)分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的(de)储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我(wǒ)们(men)可(kě)能面(miàn)临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中(zhōng)所经历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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