大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭圈(quān)内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要(yào)求一年(nián)内的(de)流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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