万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北(běi)京海(hǎi)淀的(de)豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫(hè)集(jí)团成了共(gòng)同债务人被(bèi)中国(guó)苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗信达追(zhuī)债，中(zhōng)国信(xìn)达为了收回(huí)钱款不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房(fáng)子早已售出，业主(zhǔ)并非中(zhōng)赫集团，那(nà)些真正斥巨资购(gòu)入(rù)房(fáng)产的有钱(qián)人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到(dào)这些业主的维权信息，难(nán)怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜(cài)的(de)时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可(kě)能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个(gè)位(wèi)于海淀(diàn)核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗开发有限公司(sī)不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的抵押(yā)物中，包(bāo)括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置主体是中国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分(fēn)），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公司（下称赫(hè)华(huá)恒瑞）的不(bù)良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日(rì)，债(zhài)权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围(wéi)观(guān)，35名(míng)意(yì)向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这就(jiù)是一起中(zhōng)国信达(dá)北(běi)分讨债(zhài)的故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅(zhái)的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早已售(shòu)罄(qìng)。如果该报(bào)道属实，说明(míng)这些房子(zi)实际上都是卖出去了的(de)，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套(tào)房子是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子(zi)根本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财经的报道(dào)证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出去(qù)，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办(bàn)房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不(bù)少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已(yǐ)经支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，那么(me)，中国信达(dá)转让(ràng)这(zhè)笔不良债(zhài)权回本的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大的，没(méi)准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定(dìng)，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并实际占(zhàn)有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法(fǎ)院(yuàn)提(tí)出执(zhí)行异议申请，请求法院解除(chú)查封，同时可(kě)以联合起诉开(kāi)发商，要求(qiú)退(tuì)还购房款或办(bàn)理(lǐ)房(fáng)产(chǎn)证，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民(mín)法院报公布《最高人民(mín)法院关于商品房消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释(shì)的方(fāng)式明(míng)确了购(gòu)房人的优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购(gòu)买房(fáng)屋并(bìng)已(yǐ)支付全(quán)部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付(fù)剩余价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了(le)夫人(rén)又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司(sī)中国(guó)信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集(jí)团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退出了(le)赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国(guó)信达资产管理股(gǔ)份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很高(gāo)的国(guó)民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一(yī)个(gè)个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号院，作为(wèi)中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院(yuàn)，更是(shì)被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万(wàn)科等大(dà)型知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论(lùn)是(shì)一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每棵(kē)成本(běn)超6万的成(chéng)年银(yín)杏树，还是(shì)每平米20万元的(de)价(jià)格，都(dōu)令业(yè)内(nèi)外震撼(hàn)不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就(jiù)可(kě)看出(chū)其在北(běi)京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上(shàng)市(shì)的它，对手是(shì)当时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过这些(xiē)对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然(rán)已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久，但其依旧在(zài)北(běi)京豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的(de)豪宅(zhái)，也(yě)吸引(yǐn)了不(bù)少知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成(chéng)功(gōng)奠定了(le)中赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴(tiē)上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被(bèi)执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之(zhī)时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在(zài)2008年(nián)开始，中赫(hè)集团就尝试过多(duō)元(yuán)化业(yè)务，先后进军能源市(shì)场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目光，放(fàng)到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手(shǒu)中拿(ná)下北(běi)京(jīng)国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)全部股权。如果(guǒ)北(běi)京(jīng)国安(ān)的(de)估(gū)值一直没变，那么(me)中(zhōng)赫集团(tuán)拿下北京(jīng)国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人也许(xǔ)会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫(hè)为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份(fèn)质押(yā)陆续质押，据企查查显示，目前中赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权出质(zhì)记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安(ān)的时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国(guó)安的(de)经营状况没(méi)有得(dé)到(dào)改(gǎi)善，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易(yì)所官网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安(ān)足(zú)球(qiú)俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的(de)中赫集团股(gǔ)份(fèn)，但国(guó)安(ān)和中赫的(de)经营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被(bèi)执行(xíng)人，执行(xíng)标的(de)高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书(shū)确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能(néng)独(dú)善其身？

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