豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(模棱两模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗可是什么意思 模棱两可的人心机重吗jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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