万柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意外(wài)走红(hóng)，让(ràng)这个位(wèi)于北(běi)京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了(le)共同债(zhài)务人被中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中国信达(dá)为了收回钱(qián)款(kuǎn)不(bù)得不(bù)将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是，这些(xiē)房(fáng)子(zi)早已售(shòu)出，业主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有钱(qián)人，房子(zi)现在莫名(míng)奇妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时(shí)候，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象的那么简(jiǎn)单(dān)。

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　　富人(rén)被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北(běi)京豪(háo)宅(zhái)的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上(shàng)架了(le)“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物(wù)中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上(shàng)述不良(liáng)债权转让项目的处置主体是中国信达(dá)资(zī)产管理股份有限公司(sī)北京市分公司（下(xià)称中国信达(dá)北分(fēn)），处置的是(shì)对(duì)北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债(zhài)权(quán)。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国信(xìn)达北分讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实(shí)际上(shàng)，75套(tào)豪(háo)宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体(tǐ)报(bào)道，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该(gāi)报道属(shǔ)实(shí)，说明这些房(fáng)子实际(jì)上都是卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上又注明这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房子根本没(méi)有网(wǎng)签，也没(méi)有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实(shí)了上(shàng)述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透露(lù)，中赫集团(tuán)早就把这75套房子(zi)抵押出(chū)去，现(xiàn)在还没(méi)资(zī)金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基(jī)本都是北京(jīng)的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是(shì)万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院的业(yè)主中，还有不少中赫集团(tuán)的(de)高(gāo)管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富(fù)人(rén)也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，那么(me)，中国信达转让这笔不(bù)良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执(zhí)行中，业主已经支付(fù)价款并实(shí)际占有，但未(wèi)办(bàn)理过(guò)户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法(fǎ)院不(bù)得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已(yǐ)经(jīng)查封(fēng)的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合(hé)起诉开(kāi)发商(shāng)，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最(zuì)高人民(mín)法院关(guān)于商品房(fáng)消(xiāo)费者权利(lì)保护问(wèn)题的批(pī)复》，以司(sī)法解释的方式明确(què)了购房人的(de)优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目的购买房屋并已支(zhī)付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其(qí)他债权的(de)，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分价款的商(shāng)品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支(zhī)付剩余价款的，可以适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这75套(tào)房子均为“已售未网签(qiān)”，那么(me)这笔不良(liáng)债(zhài)权，实际上(shàng)是(shì)个烫(tàng)手(shǒu)山(shān)芋。可(kě)能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔(péi)了夫人又折(zhé)兵？

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　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前中国(guó)信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际(jì)信托(tuō)有(yǒu)限责任公司成为(wèi)了唯(wéi)一(yī)股东，后者由中国信(xìn)达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发商，相较其(qí)他房企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下(xià)一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为(wèi)中赫集(jí)团(tuán)进入北京的(de)第一个豪宅项目，20苏三起解的故事，苏三起解的故事简介11年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘(pán)，引发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳(liǔ)地块(kuài)，成(chéng)为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入(rù)市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回(huí)来的(de)灰(huī)砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年(nián)银杏(xìng)树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令(lìng)业内外(wài)震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在(zài)北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上市(shì)的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院一套(tào)300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的(de)36万(wàn)元/平米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽然已经推出了(le)8年之久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)则居住在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的“高端(duān)路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多次成为(wèi)被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

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　　苏三起解的故事，苏三起解的故事简介trong>中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今(jīn)沦落到这个地(dì)步，其实(shí)是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集(jí)团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的(de)开(kāi)发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实控人(rén)周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开(kāi)始了多元(yuán)化(huà)转型，但转型(xíng)之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后进军能源市场(chǎng)、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉(huī)将转型(xíng)的目(mù)光，放(fàng)到了体育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)本退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团(tuán)手中拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安(ān)俱乐部全部股权。如果北京国安(ān)的估值一(yī)直没变，那(nà)么中赫集(jí)团拿下北(běi)京国安，总计(jì)花(huā)费了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有(yǒu)人也许会(huì)感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样，中赫为什么又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其手中的(de)中赫集(jí)团股份质押陆续(xù)质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集(jí)团(tuán)共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时(shí)间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅国(guó)安的经营(yíng)状况没(méi)有得到改善，中赫集团(tuán)也(yě)被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球(qiú)俱乐部(bù)实(shí)现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却(què)持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安(ān)也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被(bèi)执行(xíng)人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目(mù)前幸(xìng)免于难。不过(guò)在实控(kòng)人都成为(wèi)老赖的情(qíng)况下，被(bèi)执行10个多亿的(de)北京国安，又如何能(néng)独善其身？

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