一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会(huì)出(chū)台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价(风味发酵乳是不是酸奶jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高风味发酵乳是不是酸奶(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学区房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　风味发酵乳是不是酸奶　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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