一线城(chéng)市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思