杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭(hán82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头g)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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