杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fá曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理ng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房(fáng)总曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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