OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人(rén)也(yě)表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率(lǜ)高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大(dà)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空(kōng)下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到(dào)租(zū)金收(shōu)入受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光(guāng)大(dà)园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市(shì)场价(jià)格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的(de)扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租(zū)户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一(yī)时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和(hé)核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储备租户，之(zhī)前的(de)空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光(g利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗uāng)大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目(mù)在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一千(qiān)平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一(yī)些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营(yíng)销方(fāng)面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得(dé)更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江园区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要(yào)解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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