经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积购区域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数(s朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积hù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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