从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)塑料是不是绝缘体和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kà塑料是不是绝缘体n)全(quán)运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价(塑料是不是绝缘体jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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