经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策“既管半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tó半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次u)时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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