经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确(què)的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(农村信用社几点上班下班时间zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分(农村信用社几点上班下班时间fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡(héng)量。

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