经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的现实中真的可以把人玩坏吗稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng现实中真的可以把人玩坏吗)地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关(现实中真的可以把人玩坏吗guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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